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致敬改革开放四十年!从过去到未来回顾长沙城市演变史

  中国的历史长河源源不断向前奔涌携带着中华民族的赤诚之心走过了上下五千年。我们的祖国母亲曾历经磨难危险的困境却无法让她折腰中国在风风雨雨中依旧屹立不倒。年到如今不过四十年的光阴改革开放为中华的前程指明了方向引领着中国走向一个光辉的未来。

  960万平方公里的辽阔疆域。每个城市都在时间前行中不停演变每个城市都在改革开放四十年中不断发展继往开来革故鼎新相信未来我们的祖国会越来越好。

  古代长沙春秋~1904长沙是首批国家历史文化名城历经三千年城名、城址不变有“屈贾之乡”、“潇湘洙泗”之称。公元前600

  资料来源《论城市空间结构及形态的发展模式优化》.叶强鲍家声.经济地理2004.7

  后经过汉、唐、明清等时期的发展长沙城范围逐渐扩大格局完全确定在原有的基础上不断被加强完善。

  其城市规划主要受到《周礼.考工记》礼制思想和《管子》生态规划思想的影响一方面城市主体结构基本为不规则的方形或长方形的城市布局方格形路网城内道路多呈直角相交的网状并有南北和东西通向城门的主街。以城垣围绕城市在城垣上开设城门城外南北设寺庙和社稷坛另一方面长沙城址的选择重视自然环境因素追求依山傍水的意境。古代长沙城市空间形态是在“自上而下”与“自下而上”的双重作用机制下缓慢的发展。

  19世纪初长沙被辟为对外开放的商埠外国资本的大量涌入促使长沙产生了新的商业中心对其城市空间格局产生了影响。城市工商业的发展推动城市规模的扩大。长沙城的商业区由原本的老商贸区逐渐向整个西城区延伸新商业网点逐渐内扩使得新商业中心形成。商业中心由沿河商业中心由沿河各地段向城内扩展南北两大商圈成型。

  往后几十年长沙城市扩展迅速人口数量也大幅度增加。城市快速发展必然伴随着一系列城市问题为了应对城市问题1933年长沙市设市设置了建设局从此以后将城乡规划作为一项政府行为用于指导城市的发展与建设。

  年的6.7平方公里扩展到1965年的20.93平方公里。沿江大道及南昌路建成为城市向南发展创造了条件城市市区面积继续沿着老城区向外扩张。1958年提出“压缩旧市区控制近郊区发展远郊区”的指导思想修订城市总体规划。50年代末期建设的京广新线工程、港口南移、南北工业区的建立对长沙市空间形态布局产生了极大的影响。

  年。即便是特殊时期带来了动荡长沙城市建设虽然受到影响但并没有停止发展。在“控制大城市规模发展小城镇”的政策导向下旧城区发展较为缓慢城市积极向外围拓展新的城市发展空间城市建设用地向城市东南方向呈团状扩张发展到53.04平方公里13年时间共增长了32.11平方公里。70年代兴建了两大工程一是湘江大桥二是全线拉通了东西主干道——五一路其沿线成为长沙经济发展的大动脉。

  年。改革开放后经济复苏土地有偿使用制度的试行城市发展政策为“控制大城市合理发展中等城市积极发展小城市”。城市建设采取的是内部穿插式的发展在原有城区基础上寻找未发展的区域进行开发建设。城市建设用地由1978年的53.04平方公里扩张到1989年近100平方公里11年时间约扩张了50平方公里用地增长类型主要以居住用地和公共设施用地为主。

  至今。城市边缘地带开辟和拓展了城市新区城市呈圈层式质密状水平扩大。长沙城市用地规模沿湘江以及

  一般来说城市的空间结构与商业空间的分布息息相关。长沙城市空间结构的演变也少不了经济发展的助力。长沙城市空间结构随着经济的发展发生了较大的变化。其变化大致经历了三个阶段

  带状空间结构阶段。在1990年代以前长沙由于受湘江这一自然地理要素的影响城市的空间结构及形态主要表现为沿湘江呈带状发展。2

  “一主、二翼、两组团”空间结构阶段。1990年长沙市总体规划确定的城市空间布局是以旧城为核心与新建城区结合成一个主体并向外围伸展东西两翼即东翼一马泉、西翼一天望发展两组团即南面的塘组团、北面的捞俊组团组成规模不同、功能各异各具特点的相对独立的群体形成“一主体、二翼、两组团”的城市空间结构形态。3

  “一主、二次、四组团”空间结构阶段。长沙市2000一2020年总体规划以长沙为核心把周边村镇纳人了规划范围按照集中与分散相结合的思路提出了“一主、二次、四组团”的长沙城市空间结构即河东主城区河西、星马次城区高星、捞霞、含浦、暮云组团。

  由于湘江将长沙分成东西两个部分且岳麓山是西部城市扩展的天然屏障因此长沙的城市空间主要向东南方向发展总体结构呈现出连片放射状、沿湘江带组团型发展相结合的新趋势。长沙市总规第七次修规后侧重于如何避免向“摊大饼”模式发展积极探寻现代化、集约式、生态型的城市化发展新模式由单中心转向多中心从而避免大城市病。

  岳麓山国家大学科技城东核为西二环金星中路咸嘉湖路潇湘路南二环合围区面积约

  18平方公里。科技城将以“创新、协调、绿色、开放、共享”为指引着力营造一流创新环境、汇聚一流创新人才、打造一流创新平台、提升一流创新能力、发展一流创新产业推动高等教育、科技创新、新兴产业深度融合打造具有全球影响力的国家大学科技城。附近小区阳光

  阳光100国际新城位于岳麓山南、湘江西岸、大学城中被誉为“中国学历最高的社区”、“湖湘第一人文生态名盘”。阳光100后海峰景由85、86两栋88—建筑面积113㎡精装板式洋房构成采用的是两梯两户板式设计梯形流线的外观仿佛天使之翼的翅膀荡漾在天际线c;南北通透的特性和夏季风一致。户型集超大户内空间、超大楼间距、超大附赠面积于一身赠送空中庭院、私家小院、下沉式多功能厅、顶层露台等多个实用空间赠送面积最大可达80㎡。

  其定位是“智慧引领之文化创意公园城市”以文化与高科技、互联网融合发展为路径提升长沙“世界媒体之都”品牌影响力建设湖南文化强省新地标。

  恒大雅苑位于万家丽路和开元西路交界处临三一大道连接京珠高速辅以开元西路、洪山路等城市主干道。秉承欧陆新古典主义设计理念世界级皇家园林国际级航母配套五星级豪华会所国际运动中心、贵族式幼儿园、优质小学、国际风情商业街满屋名牌9A精装全球顶尖物业等锻造成功人士的王者豪庭。

  地处长沙市东南门户的浏阳河畔属雨花区“一核四带六簇群”黄兴城市副中心以杜花路—中轴大道为发展主轴立足高铁枢纽和会展中心”双引擎“规划打造新城

  万科魅力之城位于高铁新城板块项目总占地面积810亩总建筑面积140万㎡四期开发包括住宅、洋房、公寓。万科魅力之城休闲娱乐配套有3万㎡万科里商业街区、2万平米中央公园、街角景观公园、450米乐环跑道、500㎡攀岩馆、恒温游泳池万科为业主提供的不是生活配套而是业主交互的桥梁共建美好人文社区的愿景。

  长沙空港城处于湖南省会长沙与长沙黄花国际机场之间规划范围为东至长沙市外环线、南至南三环、西至东三环、北至远大路总规划面积54.6平方公里。长沙空港城坚持“知识型现代服务业生态城”的发展定位突出“航空特色、现代服务、绿色环保”积极构筑以现代高端服务产业、航空产业和临空型高新技术产业为核心的“两型”产业体系。

  位于长沙新城区内319国道与京珠高速交汇处总用地面积3000亩总建筑面积200万平方米总投资28亿人民币。该地块东倚长沙经济技术开发区南临一汽大众等大型汽车销售中心西接湖南金鹰文化城北靠美林小镇、高尔夫球场。具有独特的交通优势、文化优势、产业优势、环境优势、政策优势和优势。

  滨江国际金融中心项目位于长沙未来金融商务服务区滨江新城核心中轴。总建筑面积63万平米开发总投资63亿元定位为湖南湘江新区金融地标地铁4号线(金融中心站)上盖的地标综合体整体以“一底二轴三片四塔”布局是以328米超甲级写字楼为核心聚合写字楼、公寓、商业、酒店四大高端业态为功能配套的全方位金融产业发展平台。

  整个项目总占地面积约4.8万㎡总建面约18万㎡绿化率35%容积率3.8共计约1134户是以7栋科技豪宅、1栋科技精品公寓、4栋独立商业、及占地近3千方的幼儿园组成。当代滨江MOMA是当代置业将科技节能技术与豪宅的完美结合之作。其中最核心的就是九大科技系统通过该系统让客户真正享受冬暖夏凉的科技、节能、低碳生活。

  暮云板块形成了以绿心保护为核心重点发展地理信息、健康养老、电子商务、生态旅游4大主导产业的两型产业示范城。

  亿元产业扶持资金超百亿元完善园区基础设施……随着各项服务和政策不断深化完善以五大千亩板块产业集群发展为平台以新型城市化、融城新区建设为主载体以优质、低碳、智能为目标一个宜居、宜业、宜游的“暮云新城”正在崛起。

  怡海星城位于天心区芙蓉南路与万家丽路交汇处东南位(长沙野生动物园北面)。怡海星城全面考虑居民生活的多样性和个性化要求强调服务便捷化、居住舒适化物业管理人性化社区配套涵盖居民生活的几乎每个层面。

  大王山旅游度假区的前身是坪塘老工业区其规划面积39.36平方公里地处长、株、潭地理中心位置目前巴溪洲水上乐园和文正书院已建成并投入使用湘江欢乐城、华谊兄弟电影小镇、恒大童世界等正在抓紧建设中预计到2019年首期开发建设区域将有一大批引领性旅游产业项目建成开业。

  项目北近岳麓山、东靠靳江河7000亩洋湖垸湿地公园。南望省府、北达市府是繁华盛景的标秆地。江山帝景项目环境优美坐拥湘江、岳麓山、7000亩洋湖垸湿地公园三大稀缺资源承袭千年学府岳麓书院之文脉岳麓山大学城、含浦科教产业园都散发着浓郁人文氛围。湖南大学、中南大学、湖南师大等十几所著名高校环绕周边云集高素质人群学术、教育氛围非常浓厚。

  项目位于长沙湘江新区核心梅溪湖东起二环西接三环北起龙王港南至岳麓山支脉桃花岭环抱3000亩梅溪湖。涵括高档住宅、超五星级酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、文化艺术中心、科技创新中心等众多业态。根据政府创建梅溪湖国际新城“长沙未来城市中心”及“国际服务区、科技创新城”的要求梅溪湖国际新城将被建设为中国国家级绿色低碳示范新城华中地区两型社会的新城典范湖南省和长株潭示范地区。

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