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刚刚楼市传来大消息!

刚刚楼市传来大消息!

  8月15日,国家统计局发布2022年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称,7月份一线城市商品住宅销售价格环比微涨,二三线城市环比整体呈降势。

  国家统计局新闻发言人付凌晖表示,今年以来,房地产市场呈现下行态势,当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善,因城施策效果逐步显现,房地产市场有望逐步企稳,保持平稳健康发展,对于经济的影响会逐步改善。

  整体来看,2022年7月份,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落,二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

  从环比看,一线城市商品住宅销售价格微涨,二三线个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个,比上月分别增加2个和3个。

  7月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点。北京、上海的新房价格均环比上涨0.5%,广州环比上涨0.3%,仅深圳环比下降0.2%。

  另外,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。上海领涨,环比上涨0.8%,北京、广州环比涨0.2%、0.1%。

  从二线城市来看,新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平;二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%,降幅均与上月相同。

  从数据来看,成都新房价格表现突出,环比上涨1%。杭州、西安、银川的新房价格环比上涨0.7%、0.6%、0.5%。另外成都二手房价格的上涨幅度亦全国最高,环比上涨1.3%,领跑全国。

  从同比看,一线城市商品住宅销售价格涨幅回落,二三线个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比下降城市有48个,个数与上月相同;二手住宅销售价格同比下降城市有61个,比上月增加4个。

  7月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。

  新房价格方面,北京、上海、深圳、广州的同比涨幅分别为5.5%、3.5%、3%、0.4%。二手房价格方面,依然是北京领涨,深圳二手房市场相对平淡。北京、上海、广州、深圳同比涨幅分别为4.1%、2.4%、0.6%、-3.5%。

  此外,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.5%和2.5%,降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%,降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。成都、海口、杭州、西安、银川等地表现突出。

  国家统计局数据显示,1—7月份,全国房地产开发投资79462亿元,同比下降6.4%;其中,住宅投资60238亿元,下降5.8%。1—7月份,房地产开发企业房屋施工面积859194万平方米,同比下降3.7%。其中,住宅施工面积607029万平方米,下降3.8%。房屋新开工面积76067万平方米,下降36.1%。其中,住宅新开工面积55919万平方米,下降36.8%。房屋竣工面积32028万平方米,下降23.3%。其中,住宅竣工面积23279万平方米,下降22.7%。

  在商品房销售和待售情况方面,1—7月份,商品房销售面积78178万平方米,同比下降23.1%,其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元,下降28.8%,其中住宅销售额下降31.4%。7月末,商品房待售面积54655万平方米,同比增长7.5%。其中,住宅待售面积增长14.1%。

  1—7月份,房地产开发企业到位资金88770亿元,同比下降25.4%。其中,国内11030亿元,下降28.4%;利用外资53亿元,增长20.7%;自筹资金31495亿元,下降11.4%;定金及预收款28575亿元,下降37.1%;个人按揭14169亿元,下降25.2%。

  对此,国家统计局新闻发言人付凌晖表示,今年以来,房地产市场整体上呈现下行态势,房地产投资也有所下降,可能对相关的消费也产生了一些影响。房地产运行大家都比较关注,总的看,房地产行业规模较大、链条较长、牵涉面较广,对经济增长和社会民生影响较大。

  今年以来,各地坚持房住不炒,因城施策,支持刚性和改善性合理住房需求,出台多项稳定房地产市场政策,房地产市场总体下行态势趋缓。尽管最近有些地方出现了房地产项目交付问题,但从全国看,大部分施工期在两年以上,接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳,总体风险是可控的。

  总的来看,房地产市场呈现下行态势,当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善,因城施策效果逐步显现,房地产市场有望逐步企稳,保持平稳健康发展,对于经济的影响会逐步改善。

  2022年以来,面对楼地市持续低迷、地方土地财政收入下降的现状,各地政府出台一系列稳地产政策。据克而瑞研究表示,截至7月末,全国共有209个省市出台385次房地产放松政策,需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售、公积金、税费减免、购房补贴等,供给端主要涉及放宽预售、放松预售资金监管、放松土拍等。

  从实施效果来看,一线城市房地产市场最具韧性,长期来看房价仍面临一定的上涨压力,短期内调控政策较难退出,但可以通过放宽人才落户等措施局部放松调控。二线城市楼市复苏走势分化。成都、西安市场回温,成交同比回正,杭州成交环比近乎翻番,并迎来开盘潮,平均去化率达到84%,但反观重庆、福州等城市成交同比仍腰斩。

  三四线城市房地产市场继续筑底,部分城市现企稳复苏迹象。72个三四线城市商品住宅成交面积共计1273万平方米,环比增长35%,同比仍下跌36%。佛山等城市楼市有所企稳,成交跌幅收窄至10%以内,但无锡、丽水等市场继续低温运行,成交同比跌幅还在6成以上。

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  • 标签:楼市调控再升级
  • 编辑:刘世力
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