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二手房特殊房源交易需知

购买违章建筑而签的房屋买卖合同有效吗?

最高院颁发的指导案例:内容载明:“买卖违法建筑物的合同并非绝对无效。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收人,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

本案中,双方在《房地产买卖合同》及其后的50号调解书中,均明确加盖部分已经过行政处罚,城乡规划主管部门并未要求限期拆除,该加盖部分应属于‘尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的’保留使用建筑物,亦不应因此认定买卖合同无效。”

从上述内容我们可知,如属于“尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的”违章建筑并在一审辩论终结前取得相关行政机关的审批文件的,合同有效。否则,关于违章建筑的买卖合同无效。

中介公司在居间小产权房时应注意哪些问题?

《中华人民共和国土地管理法》第十条规定:“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。”根据该法律规定,小产权房的土地性质是集体所有,因此,建于该集体土地上的房子只能在集体内转让。

房改房上市需要什么条件?

已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与:

1、已取得房地产权证;

2、出售的,已按核准价或成本价付清房款;

3、交换、赠与的,已按成本价付清房款;

4、交纳应分摊共有建筑面积价款;

5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。

已购公有住房已按标准价或成本价付清房款,取得房地产权证的,可以抵押、出租。

下列已购公有住房不得上市:

1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

2、在市房屋拆迁主管机关拆迁公告范围内的;

3、产权共有的房屋,其他共有人不同意上市的;

4、违反产权人与原产权单位购房约定的;

5、国家、省、市规定不能上市的。

央产房上市需要什么条件?

律师解答:《中央在北京单位已购公房上市出售管理办法》及《中央国家机关住房制度改革办公室、中共中央直属机关住房制度改革办公室关于做好中央在京单位已购公房上市出售工作有关问题的通知》的相关规定,满足以下条件的央产房可上市:

第一、原产权单位已经建立住房档案;

第二、已经取得房屋产权证;

第三、有超标情况但已在原产权单位作过超标处理。

第四、不属于国家安全、保密的特殊部门的住房,党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房。

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  • 标签:中长线炒股技巧
  • 编辑:刘世力
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